Description
Conny est une entreprise berlinoise de legal tech qui vérifie gratuitement si un loyer dépasse le plafond allemand (Mietpreisbremse) et, si c’est le cas, réclame la baisse et le trop-perçu au propriétaire en tant que société de recouvrement agréée, en ne prenant une commission qu’en cas de succès.
La Mietpreisbremse, en vigueur depuis juin 2015 (article 556d du code civil allemand), limite le loyer des nouveaux baux dans les zones désignées à 10 % au-dessus du loyer de référence local. Elle s’applique dans 13 des 16 Länder et environ 730 communes, dont Berlin, Hambourg et Munich, a été prolongée en juillet 2025 jusqu’à fin 2029, et confirmée par la Cour constitutionnelle fédérale en janvier 2026. Conny GmbH est enregistrée comme service de recouvrement au titre de la loi sur les services juridiques. Sa vérification prend environ deux minutes ; après mandat, elle envoie la réclamation formelle (Rüge) au propriétaire et, si besoin, va au tribunal avec des avocats partenaires, en prenant en charge les frais de procédure.
Conny indique que sa commission est en général couverte par les sommes récupérées et payée par le propriétaire ; dans de rares cas, une commission minimale égale à six mois d’économie s’applique. Stiftung Warentest a décrit un ancien modèle où le locataire payait cinq mois d’économie, et le site immobilier jacasa a rapporté en 2026 que les locataires cèdent souvent tout le trop-perçu et parfois une partie du dépôt de garantie.
Points forts
- La vérification est gratuite et rapide, et le locataire ne paie rien si Conny échoue.
- Conny porte le risque et les frais de procès : le locataire n’a pas à poursuivre seul.
- C’est un service de recouvrement agréé, et la loi qu’il fait appliquer a été confirmée par la Cour constitutionnelle en 2026.
Points faibles
- La commission peut être élevée : le locataire peut céder tout le trop-perçu, une partie du dépôt ou au moins six mois d’économie.
- C’est une entreprise commerciale à but lucratif ; les associations de locataires et des outils gratuits aident aussi.
- Réclamer contre son propriétaire peut tendre la relation, et le plafond ne vaut que dans les zones désignées.
Pour qui
Les locataires des villes allemandes soumises au plafond, comme Berlin, Hambourg ou Munich, qui soupçonnent un loyer trop élevé et ne veulent pas gérer eux-mêmes la réclamation ni le procès.