Description
Visale est une garantie locative gratuite d’Action Logement qui remplace le garant personnel : elle couvre les loyers et charges impayés pour le propriétaire, sans frais ni pour lui ni pour le locataire, pour les moins de 30 ans et pour beaucoup de salariés.
Action Logement est l’organisme qui gère la participation des employeurs à l’effort de construction. Tout locataire de 18 à 30 ans peut en bénéficier, quelle que soit sa situation professionnelle, pour un logement du parc privé. Les salariés de plus de 30 ans y ont droit surtout en cas d’embauche récente, de période d’essai, de CDD récent ou de mutation ; depuis 2026, le plafond de ressources des salariés est de 1 710 € nets par mois, contre 1 500 € auparavant. S’ajoutent des plafonds de loyer, revus en 2026 avec un nouveau zonage.
Depuis le 6 janvier 2026, la garantie couvre la durée du bail initial, au maximum trois ans. Dans le parc privé, elle peut couvrir jusqu’à 36 mois de loyers et charges, ou neuf mois si le locataire est un étudiant de moins de 30 ans. Service-Public et les ADIL la décrivent comme gratuite pour les deux parties, et la presse rappelle qu’elle ne se cumule pas avec une assurance loyers impayés du propriétaire.
Points forts
- Elle est gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire, contrairement aux sociétés de cautionnement qui prennent un pourcentage du loyer.
- Les moins de 30 ans y ont droit quelle que soit leur situation, ce qui aide les étudiants et ceux qui n’ont pas de garant familial.
- Elle couvre jusqu’à 36 mois d’impayés dans le parc privé, ce qui rassure les propriétaires.
Points faibles
- Depuis 2026, elle ne couvre que le bail initial, trois ans au plus, et seulement neuf mois pour les étudiants.
- Les plafonds de loyer et les conditions pour les plus de 30 ans sont détaillés et changent souvent.
- Un propriétaire ne peut pas la cumuler avec une assurance loyers impayés : certains préfèrent encore un garant personnel.
Pour qui
Les étudiants, jeunes actifs et salariés récemment embauchés en France qui n’ont pas de garant familial et veulent rassurer un propriétaire sans payer une société de cautionnement.