Beschreibung
Visale ist eine kostenlose Mietbürgschaft von Action Logement, die einen privaten Bürgen ersetzt: Sie deckt für Vermietende unbezahlte Miete und Nebenkosten ab, ohne Kosten für Vermieter oder Mieter, für junge Menschen unter 30 und viele Beschäftigte.
Action Logement ist die französische Stelle, die die Wohnungsbauabgabe der Arbeitgeber verwaltet. Alle Mieterinnen und Mieter von 18 bis 30 Jahren können Visale beantragen, unabhängig von ihrer beruflichen Lage, für eine Wohnung auf dem privaten Mietmarkt. Beschäftigte über 30 haben vor allem Anspruch, wenn sie neu eingestellt sind, in der Probezeit oder in einem neuen befristeten Vertrag, oder für die Arbeit umziehen; seit 2026 liegt die Einkommensgrenze für Beschäftigte bei 1.710 € netto im Monat statt 1.500 €. Dazu kommen Mietobergrenzen, die 2026 mit neuer Zoneneinteilung angepasst wurden.
Seit dem 6. Januar 2026 gilt die Bürgschaft für den ersten Mietvertrag, höchstens drei Jahre. Auf dem privaten Markt deckt sie bis zu 36 Monatsmieten samt Nebenkosten, bei Studierenden unter 30 neun Monate. Service-Public und die ADIL beschreiben sie als kostenlos für beide Seiten, und Presseartikel weisen darauf hin, dass sie nicht mit einer Mietausfallversicherung des Vermieters kombiniert werden kann.
Stärken
- Sie ist für Mieter und Vermieter kostenlos, anders als Bürgschaftsfirmen, die einen Prozentsatz der Miete verlangen.
- Unter 30 hat man unabhängig von der beruflichen Lage Anspruch, was Studierenden und Menschen ohne familiären Bürgen hilft.
- Sie deckt auf dem privaten Markt bis zu 36 Monate unbezahlte Miete, was Vermieter beruhigt.
Schwächen
- Seit 2026 gilt sie nur für den ersten Mietvertrag, höchstens drei Jahre, und für Studierende nur neun Monate.
- Mietobergrenzen und Regeln für über 30-Jährige sind kleinteilig und ändern sich oft.
- Vermieter können sie nicht mit einer Mietausfallversicherung kombinieren, manche bevorzugen daher weiter einen privaten Bürgen.
Für wen
Studierende, Berufseinsteiger und neu eingestellte Beschäftigte in Frankreich, die keinen familiären Bürgen haben und einen Vermieter überzeugen wollen, ohne eine Bürgschaftsfirma zu bezahlen.